+7 (991) 222-09-75
Дата утверждения редакции: 10.11.2023 г.
Настоящая оферта адресована любому физическому и является предложением индивидуального предпринимателя Заец Валентина Валентиновна (ИНН 772863506808/ ОГРНИП 318774600639530) (далее - Наймодатель) заключить договор найма жилого помещения (далее - Договор) на изложенных ниже условиях.
Настоящая оферта включает в себя текст Договора.
Совершение лицом, которому адресована настоящая оферта, действий, указанных в п. 7.1.1 настоящей Оферты является акцептом, то есть полным и безоговорочным принятием условий Договора (в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ). Совершение акцепта означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия со всеми условиями Договора.
1. Предмет Договора
1.1. Нанимателем признается физическое лицо, достигшее возраста восемнадцати лет, не лишенное и не ограниченное в дееспособности, направившее Наймодателю заявку на заключение Договора в порядке, предусмотренном п. 1.9 Договора.
1.2. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, указанное Нанимателем в заявке, направленной Наймодателю соответствии с п. 1.9 Договора (далее - жилое помещение). Под временным владением и пользованием в настоящем Договоре понимается нахождение Нанимателя и его личных вещей в жилом помещении. В случае выезда Нанимателя из жилого и при этом оставление Нанимателем личных вещей в жилом помещении Наниматель уплачивает Нанимателю дополнительную плату за пользование жилым помещением в размере, установленном п. 1.5. Договора.
Адрес местоположения жилого помещения, количество гостей, которые будут проживать в Помещении, срок найма и стоимость найма указываются в заявке на заселение.
1.3. Жилое помещение будет использоваться для проживания в нем физических лиц в количестве не более четырех лиц. В случае проживания в жилом помещении физических лиц в количестве более четырех, то за каждого дополнительного проживающего Наниматель уплачивает Наймодателю денежную сумму в размере 1000 (тысячи) рублей за один день проживания.
1.4. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.5. Срок найма определяется сторонами в соответствии с заявкой, направленной Нанимателем Наймодателю в соответствии с п. 1.9 Договора. Стороны установили время заезда в жилое помещение с 14.00, выезда из жилого помещения до 12.00. В случае продления срока нахождения Нанимателя в жилом помещении на срок до четырех часов Наниматель уплачивает Наймодателю дополнительную плату за пользование жилым помещением в размере 10 (десять) % от стоимости найма жилого помещения в сутки; при продлении срока нахождения Нанимателя в жилом помещении на срок более четырех часов Наниматель уплачивает Наймодателю дополнительную плату за пользование жилым помещением в размере полной стоимости найма жилого помещения в сутки.
1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Наймодателя к Нанимателю и возвращаются обратно с использованием электронных ключниц, оборудованных Наймодателем у дверей жилого помещения либо иным способом (личная передача, передача путем оставления в почтовом ящике, key-box’e и др.). Действия, направленные на получение ключей и возврат ключей имеют силу актов приема-передачи жилого помещения. Наниматель считается принявшим жилое помещение с момента получения ключей, и сдавшим жилое помещение с момента возврата ключей от жилого помещения.
1.7. Граждане, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.
1.8. Наймодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
1.9. Заявка на заключение Договора направляется Нанимателем Наймодателю одним из следующих способов:
- направление Наймодателю заявки на адрес электронной почты, указанной в разделе 8 Договора;
- направление Наймодателю заявки путем использования средств мгновенного обмена сообщениями (Telegram. WhatsApp, Viber, VK и других) по номеру телефона, указанному в пункте 8
- осуществление звонка по номеру телефона, указанному в пункте 8 Договора;
- бронирование посредством интернет-площадок, таких как Суточно.ру, Циан, Юла, Яндекс недвижимость, Островок и др., в соответствии с условиями данных площадок.
Заявка на заключение Договора должна содержать необходимы срок найма, количество лиц, которые планируют проживать в жилом помещении, ФИО Нанимателя.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю изолированное жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в жилое помещение.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Предоставить паспортные данные всех лиц, проживающих в жилом помещении.
2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению.
2.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.4. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в жилое помещение работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока найма.
2.2.7. Своевременно и в полном объеме оплатить проживание в жилом помещении.
2.2.8. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в жилом помещении, а также не перемещать предметы мебели и интерьера без предварительного согласия Наймодателя.
2.2.9. В случае порчи имущества, находящегося в жилом помещении, Наниматель обязуется в течение трех календарных дней возместить Наймодателю стоимость такого имущества в размере, предусмотренном актом описи имущества к настоящему договору, либо, в случае отсутствия имущества в перечне, содержащимся в акте описи имущества, в размере, определенном соглашением сторон.
2.2.10. Курение в занимаемых по настоящему Договору помещениях запрещено. В случае курения Наниматель в жилом помещении возместить нанимателю расходы на дезодорирование жилого помещения в размере 3000 (три тысячи) рублей. Настоящим Наймодатель гарантирует, что при вселении нанимателя в жилое помещение следы курения (запах, следы горения и иное) отсутствуют.
2.2.11. Соблюдать законодательство о тишине, действующее на территории муниципального образования, в пределах которого находится жилое помещение. В случае нарушения указанного закона Нанимателем или лицами, совместно с ним проживающими, ответственность за такие нарушения несет Наниматель.
2.2.12. Внести залог за проживание в размере и срок, указанный Наймодателем при отправке инструкции по заселению. При обнаружении факта причинения вреда имуществу Наймодателя и/или третьих лиц Наймодатель вправе удержать внесенный залог с целью компенсации причиненного вреда.
3. Права сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя, содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим Договором.
3.1.3. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока Договора найма жилого помещения.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Проживать в жилом помещении установленный настоящим Договором срок и пользоваться находящимся в нем движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда жилому помещению и имуществу Наймодателя.
4. Порядок расчетов
4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме внести плату за весь срок временного пребывания.
4.2. Расчеты осуществляются в следующем порядке: путем безналичного перечисления денежных средств на счет Наймодателя.
4.3. Наниматель после согласования брони обязуется внести предоплату в размере стоимости одних суток проживания либо при бронировании жилого помещения посредством интернет-площадок в размере, установленном соответствующей интернет-площадкой.
4.4. В случае отказа Нанимателя от найма жилого помещения в срок менее чем за 30 календарных дней внесенная предоплата возврату не подлежит. Внесенная Нанимателем предоплата представляет собой оплату фактически понесенных Наймодателем расходов, связанных с исполнением настоящего Договора (расходы на поиск подходящего жилого помещения, уборку, дезодорирование жилого помещения и пр.).
4.5. В день заключения Договора Наниматель перечисляет Наймодателю обеспечительный платеж, который является способом обеспечения сохранности имущества, расположенного в жилом помещении. Размер, порядок перечисления и возврата обеспечительного платежа определяется Инструкцией.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.2.1. Если Наниматель и/или проживающие с ним лица пользуются помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ.
5.2.2. Если Наниматель и/или проживающие с ним лица умышленно ухудшают состояние помещения.
5.2.3. Если Наниматель не внес плату по договору.
5.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению только в случаях, прямо указанных в настоящем договоре.
5.4. Договор найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя в следующем случае:
5.4.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.
5.5. В случае одностороннего отказа Нанимателя от исполнения договора до истечения срока найма жилого помещения, предусмотренного заявкой Нанимателя, Наймодатель вправе возвратить уплаченные денежные в случае, если Наймодатель вселяет в указанное помещение иного Нанимателя и в сумме, равной сумме денежных средств, уплаченных Наймодателю новым Нанимателем.
5.6. Наймодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Нанимателя в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты планируемого заселения с возвратом уплаченных денежных средств.
5.7. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора в срок менее 30 календарных дней до даты планируемого заселения Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю иное жилое помещение по схожей цене и со схожими характеристиками, либо, в случае отсутствия такого жилого помещения возвратить уплаченные денежные средства в полном объеме.
6. Ответственность сторон
6.1. Все споры и разногласия, возникшие, или, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем переговоров.
6.1.1. Наймодатель не несет ответственности за сохранность личных вещей Нанимателя.
6.2. При недостижении Сторонами взаимоприемлемого соглашения, спор подлежит передаче на рассмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. За несвоевременное внесение платы за пользование Помещением Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку в размере 1 (одного) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.7. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок до трех календарных дней обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 1 (одного) процента от суммы платежа за пользование Помещением за каждый день просрочки.
7. Заключительная часть
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
7.1.1. Договор считается заключенным в день совершения Нанимателем хотя бы одного из следующих действий:
- внесение предоплаты по договору;
- передача Нанимателем Наймодателю скан-копии или фотообраза паспорта, военного билета (в случае прохождения Нанимателем службы в вооруженных силах РФ) Нанимателя, а в случае отсутствия паспорта гражданина РФ и иных документов, позволяющих удостоверить личность Нанимателя (временное удостоверение личности, вид на жительство и др.);
- физическое (личное и собственноручное) подписание Договора найма жилого помещения;
- действия, направленные на фактическое вселение Нанимателя в жилое помещение (получение ключей, размещение личных вещей в жилом помещении и т.п.).
7.2. Стороны допускают обмен экземплярами Договора, дополнений и приложений к нему, актами, уведомлениями, претензиями и другими документами по электронной почте. Переписка по электронной почте имеет силу простой электронной подписи и равнозначна бумажным документам с личными подписями Сторон.
Настоящий Договор вступает в силу с момента акцепта оферты (п. 7.1.1) и действует до момента заключения Сторонами договора найма жилого помещения.
Наниматель заключением настоящего Договора дает согласие на обработку Наймодателем своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», с запретом на передачу такой информации третьим лицам за исключением правоохранительных и иных государственных органов.
Настоящее согласие действует бессрочно.
ИП Заец Валентина Валентиновна
Юр. адрес: г. Москва, р-н Ясенево, пр-д Одоевского, д. 7, корп. 7, кв. 121
Адрес для корреспонденции: 354002, г. Сочи, улица Дмитриевой, 13Б кв. 18
ОГРНИП 318774600639530
Телефон: +79912220975
Адрес электронной почты: valentinaapart@mail.ru 